SVOH-subsidie en verplichte verduurzaming: dit betekent het voor jou als verhuurder

De regels voor huurwoningen worden strenger. Verhuurders met woningen met energielabel E, F of G zijn straks verplicht om te verduurzamen. De overheid wil hiermee zorgen voor goed, veilig en betaalbaar wonen. Voor jou als verhuurder betekent dit dat je moet handelen, maar ook dat er ondersteuning beschikbaar is via subsidie.

Vanaf 2029 moet iedere huurwoning met een slecht energielabel minimaal label D hebben. De voorbereiding hierop start al in 2026. Wachten is dus geen optie meer.

Verduurzaming van huurwoningen wordt verplicht

Verhuurders van woningen met energielabel E, F of G moeten hun woning verbeteren naar minimaal label D. Deze verplichting gaat in op 1 januari 2029 en wordt vastgelegd in het Bouwbesluit. De overheid vindt dat huurders zelf te weinig invloed hebben op hun energieverbruik en daarom afhankelijk zijn van de keuzes van de verhuurder.

Door te verduurzamen daalt de energierekening van de huurder, verbetert het wooncomfort en stijgt de waarde van je woning. In veel gevallen gaat de huurprijs wel omhoog, maar daar staan structurele voordelen tegenover.

Wat gebeurt er als je niets doet

Er komt geen direct verhuurverbod voor woningen met label E, F of G. Gemeenten krijgen wél de bevoegdheid om verhuurders aan te spreken en te verplichten maatregelen te nemen. Als een verhuurder niet meewerkt, kunnen boetes worden opgelegd.

Dit betekent dat je als verhuurder niet stil kunt blijven zitten. De handhaving komt dichterbij en de verantwoordelijkheid ligt nadrukkelijk bij jou.

Voor welke woningen gelden uitzonderingen

De verplichting geldt niet voor alle huurwoningen. Monumentale panden vallen voorlopig buiten de regeling. Ook kleine vrijstaande huurwoningen zijn uitgezonderd.

Daarnaast geldt er een uitzondering voor huurwoningen in een gemengde VvE, waarbij huurders en kopers samen in één gebouw wonen. Als de VvE niet wil verduurzamen, kan de individuele verhuurder hier niet toe worden verplicht.

Huurders moeten meewerken aan verduurzaming

Op dit moment hebben huurders instemmingsrecht bij renovaties. De minister wil dit aanpassen voor woningen met een slecht energielabel. Huurders met een woning met label E, F of G kunnen straks verplicht worden om mee te werken aan verduurzaming.

Dit maakt het voor jou als verhuurder makkelijker om noodzakelijke maatregelen door te voeren zonder vast te lopen in bezwaarprocedures.

Waarom particuliere verhuurders nu moeten bewegen

Woningcorporaties zijn al vergevorderd. Zij hebben afgesproken dat ze in 2028 geen woningen met energielabel E, F of G meer hebben. Bij particuliere verhuurders loopt dit achter, vooral bij kleinere verhuurders.

Juist daarom grijpt de overheid nu in. Niet met een verhuurverbod, maar met duidelijke eisen, handhaving en ondersteuning.

Hulp voor particuliere verhuurders

De overheid ziet dat de SVOH-subsidie nog weinig wordt gebruikt. Daarom is de regeling vereenvoudigd en uitgebreid. Daarnaast komt er een ondersteuningspakket met praktische hulpmiddelen en duidelijke informatie om verduurzamen makkelijker te maken.

Je kunt je nu al voorbereiden door inzicht te krijgen in de staat van je woning en de benodigde stappen richting label D.

Subsidies voor verduurzamen

Als verhuurder kun je gebruikmaken van meerdere regelingen. De belangrijkste is de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH). Deze subsidie is bedoeld voor verduurzamingsmaatregelen, onderhoudsmaatregelen en energieadvies.

Wat dit concreet voor jou betekent

Verduurzamen is geen keuze meer, maar een verplichting. Wie nu slim voorbereidt, voorkomt boetes, behoudt grip op kosten en profiteert optimaal van subsidie. Daarnaast stijgt de waarde van je pand, blijven huurders tevreden en ben je klaar voor toekomstige wetgeving.

Wil je weten wat jij moet doen om aan de regels te voldoen en hoeveel subsidie je kunt krijgen via de SVOH? Doe direct een check of laat ons meekijken. Dan weet je snel waar je aan toe bent.